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【合肥合同纠纷律师】未签合同交纳部分购房款 开发商应退还获二审支持

文章出处:人气:发表时间:2017-5-4 14:31:08【

安徽法院网讯  含山人鲁某购买菜市场摊位,在未签订合同的情况下,缴纳了部分购房款,但不曾想摊位实际和预想存在出入。因此,鲁某状告兴含房地产开发有限公司,要求退还房款,含山县人民法院支持了鲁某的诉讼请求。兴含房地产开发有限公司不服向马鞍山市中级人民法院提出上诉。4月5日,马鞍山市中级人民法院二审驳回上诉,维持了原判。

  2014年5月,身在外地的鲁某经朋友介绍推荐,听说兴含房地产开发有限公司建设的菜市场,摊位不错,且有产权。鲁某也未现场考察,就预购买了2个摊位,通过汇款方式缴纳了11.4万元的预购款,并约定待鲁某回含山时再签订正式买卖合同。2016年6月,鲁某回到含山后,发现所定摊位并不理想,与了解的情况有较大出入,遂向开发商提出退款的要求。多次协商无果后,鲁某将开发商起诉至了含山县人民法院。

  含山法院一审认为,鲁某虽是预购农贸市场摊位,但兴含房地产开发有限公司作为房地产开发公司,其开发农贸市场摊位的特征与商品房相似,应当参照商品房买卖相关法律关系进行审理。开发商出具收款收据,载明已收取鲁某11.4万元,双方之间实质上成立商品房预约合同关系。鲁某与开发商虽未能订立商品房买卖合同,但参照《商品房销售管理办法》的规定,开发商也应当将购房款予以返还。且鲁某起诉并未超过诉讼时效,含山法院遂做出支持鲁某诉讼请求的判决。

  兴含房地产开发有限公司不服向马鞍山市中级人民法院提出上诉。二审法院认为,一审认定事实清楚,适用法律正确,驳回上诉,维持原判。

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