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【合肥债权债务律师】银行借款五百万 抵押房屋优先还

文章出处:人气:发表时间:2016-9-5 8:16:38【

银行借款五百万 抵押房屋优先还

  安徽法院网讯  以房屋抵押五百万,从银行借款五百余万后却无力偿还,6月23日,蚌埠市禹会区人民法院对一起借款合同进行判决,借款人需偿还借款五百余万元及利息,抵押房屋银行有权进行优先受偿,其余保证人承担连带还款责任。

  法院经审理查明,2013年9月11日,原告与被告徐某、罗某签订一份《最高额抵押合同》;约定以被告徐某、罗某共有的某处商业用房,对原告与安徽某进出口公司签订的自2013年9月10日至2015年9月10日期间安徽某进出口公司债务向原告提供最高额抵押;最高抵押额为650万元;最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2013年9月12日,办理了房地产抵押登记。2014年7月23日,原告与安徽某进出口公司签订一份《网贷通循环借款合同》,2014年7月23日,被告罗某、徐某、何某以自然人身份向原告出具《担保承诺函》,自愿为上述《网贷通循环借款合同》项下发生的借款本金、利息以及实现债权费用,提供个人连带责任担保,保证期间为自主合同借款期限届满之次日起两年;若原告根据主合同之约定宣布借款提前到期,则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2014年7月23日,原告依合同约定向安徽某进出口公司发放贷款520万元。上述借款到期后,被告安徽某进出口公司偿还10000元借款本金,剩余借款本金519万向原告提出展期申请。2015年7月15日,原告与安徽某进出口公司一份《借款展期协议》,将上述《网贷通循环借款合同》项下借款展期期限为2015年7月15日至2016年5月13日。2015年7月15日,被告罗某、徐某、何某为《借款展期协议》提供个人连带责任担保。上述展期协议签订后,被告仍未全面、适当履行合同义务。2015年9月20日结息当日,安徽某进出口公司仅支付借款利息200.16元利息。

  法院审理认为,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意,对双方具有约束力。本案中,原告与被告安徽某进出口公司签订的网贷通循环借款合同,原告与徐某、罗某签订的最高额保证合同及被告罗某、徐某、何某出具的担保承诺函,系当事人的真实意思表示,内容亦不违背法律规定,合法有效,该院予以确认。现原告已经依照合同约定向被告发放借款,双方约定的借款利息、罚息符合法律规定,结合本案被告支付原告的借款利息情况,由此被告安徽某进出口公司应当偿还原告借款本金5190000元及利息(利息按年利率11.025%计算,自2015年9月21日起计算支付至借款本金还清之日止,扣除已支付的利息200.16元)。原告有权拍卖或变卖被告徐某、罗某共有的提供担保商业用房,优先清偿上述款项。被告罗某、徐某、何某自愿为安徽某进出口公司上述借款提供连带责任保证,故被告罗某、徐某、何某应当向原告承担连带保证责任。法院遂判决被告安徽某进出口公司应当偿还原告借款本金5190000元及利息;原告有权拍卖或变卖被告徐某名下的抵押房产优先清偿上述款项;被告罗某、徐某、何某为上述债务向原告承担连带保证责任。

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